白银时代成功是熬出来的评洛阳楼市势不可挡

沧海横流，方显英雄本色。面对市场的起伏和多变，我市地产人对楼市、行业的认知也在不断成熟、提升。理念之变，促使市场向前发展，而业内人士的感悟和思想，是市场发展沉淀下的最珍贵的结晶。我们此次邀请到本报地产观察员、知名地产版主“清雅小居”严拥军和同致行（中国）洛阳分公司市场研究部的专业人士，请他们发表对整个市场或市场某个方面的见解。

马年是多事之秋，楼市也不例外。

1月，以万科为首的一线房企开启向互联网企业学习的风潮，拜访小米、阿里巴巴等明星企业，后来连“红粉潮人”马佳佳也被请进万科讲堂，“灌输”互联网思维，这或许预示着楼市不再牛气哄哄，有点向互联网行业“俯首称臣”的意思，微信营销也成为年初最热的楼市营销话题，各楼盘纷纷建立起微信平台。然而，至少在洛阳，这种风头到年中，基本成为强弩之末，靠朋友圈火热起来的微信，并不适合做广告推介。

2014年，在政策利好的多番刺激下，楼市并未像以往那样强力反弹。

近期有媒体报道，70%以上的一线房企未能完成年度任务，就连年度福布斯榜单上地产大佬霸占十余年的排头兵位置都被互联网企业取代——难道地产的强势时代真要结束了吗？

救市政策效果有限 春风难度玉门关

从来没有出现过这样的情况，政府从去年10月陆续出台刺激楼市发展的政策，持续一年有余，房子却越来越难卖。

10月以前，大部分楼盘月度销量为一二十套，这还是“放放价”才有的成绩。市场连续低迷一年，“房子不好卖了”，成为今年众多地产人见面寒暄的口头禅！

以往每逢开盘，总能在报纸、户外广告上看到开盘销售几百套、强销几个亿、开盘售罄之类的宣传，今年这种广告少之又少，开盘“热销”三五十套成为主流。

四五月，楼市的温度同天气一样，乍暖还寒。经开区的新盘鼎盛国际开盘，实现了上半年为数不多的“热销”，以每平方米4500元的均价销售了近200套，价格比东隔壁的开元壹号低了不少，发展到下半年，两家楼盘特价房的价格都打到了每平方米4300元左右。

6月，善于在野外庄稼地里开发地产的国内一线房企碧桂园的高层、别墅产品开盘，一期280余套双拼产品开盘即销售90%，每平方米7500元的均价，与市区核心区域价格较高的高层住宅相当，与其他别墅项目联排产品相比价格优势突出，高性价比产品在如此低迷的市场上热销着实让洛阳楼市惊了一下，不过，它高层住宅的销售情况远比不上别墅火爆。

年度可圈可点的开盘热销事件屈指可数，大大不同于收成好的年景，市场的确寒气逼人！

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