农业银行个人住房与公积金组合贷款的贷款对象及准备资料

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住房公积金委托贷款是指农业银行根据当地住房公积金中心的委托，以住房公积金资金为来源，向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房与公积金组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的组合贷款。

贷款对象

*具有完全民事行为能力且已缴存住房公积金的自然人。

您申请组合贷款应提供的资料

*申请人填写借款申请表；

*申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）；

*还款能力证明和首付款凭证原件；

*具有法律效力的房屋买卖合同原件；

*住房公积金储蓄卡及申请人名章；

*当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

组合贷款的优缺点

首先，公积金贷款较纯商业贷款而言，利率较低。组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。

不过，也不是所有人都适合使用组合贷款方式贷款买房。尤其是有再次购房打算的人谨慎选择组合贷。因为组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档，当购房人第二次购买住房的时候，就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房。其次，组合贷款的办理手续比较复杂，审批也不是很容易也是部分买房子不愿意使用组合贷款贷款买房的的原因。

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