20家银行暂停房贷业务不知道这些影响最好别买房

小丸子

最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。证券时报6月10日援引融360监测数据显示，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。（摘自：证券时报）

融360房贷君点评：房产交易的下滑影响了银行房贷业务收益，提高房贷利率或者暂停房贷业务，都是银行权衡了成本和收益做出的调整。

业界人士看来，目前商业银行大幅度提高房贷利率，实际上是变相拒贷。另一种意见认为，实际上是促使房贷利率进入了议价时代。此前有报道称，有的银行在房贷放款先后顺序方面，已开始按照贷款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的贷款申请人才能较快获得贷款。这与一位股份制银行客户经理的说法一致，其表示如果客户对放款时间有要求，可建议以利率上浮20%作为条件，这样可以获得提前放款、不用排队的待遇。

在著名经济学家宋清辉看来，房贷利率上行对房地产市场有影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过他也提出，房企可能通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。中信证券测算，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房销售市场。（摘自：每日商报）

融360房贷君点评：与其说“变相拒贷”，“房贷议价”这个词更贴切一些，房贷业务也曾经是银行的“香饽饽”，变相拒贷对他们也没什么好处，通过提高利率弥补房产交易量减少带来的利润损失才是权宜之计。

2017年第一季度家庭季度调查依托中国家庭金融调查与研究中心2015年的家庭金融调查固定样本框进行，根据家庭所在地区、城乡及家庭资产状况等特征进行分组并按照规模比重随机抽取样本，总共抽取5000余户，根据无应答率及拒访率进行有效换样，最终得到具有全国代表性的3585户家庭调查问卷。

通过询问受访者对目前居住地未来三个月的房价变化构造房价预期指数，城镇家庭的房价预期指数为118.1，看涨房价。新购房家庭的房价预期指数更是高达132.2，无论购房缘于刚需、改善还是投资，对房价的看涨预期可以说是推动房产购买交易的一个重要的外部因素。相比购房家庭，卖房且非购房家庭的房价预期指数明显较低，仅为112.7。（摘自：中国家庭金融调查与研究中心）

融360房贷君点评：房价越涨越买房，买涨不买跌的心理预期深深影响着广大买房人。

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