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洛阳市民买二手房3年不能过户提醒购房核实真实状况

发布时间:2020-03-04 01:00:36 阅读: 来源:鞋底厂家

陈先生通过中介购买了张先生的一套房,分两次向张先生交付了房屋商定价格的约90%作为定金,并签订购房合同。双方商定,签完合同便办理过户手续。此后,陈先生还分别缴纳了该房屋的维修基金以及房屋超出面积的补交款项共计3万多元。

然而,因房子一直没有顺利办理房产证,近3年来,该房屋一直没有完成过户。经过工商部门的调解,房屋所有人答应退还购房者此前交付的各个款项。律师提醒,二手房房产的真实状况到底如何,消费者在购房前一定要留意,并亲自核实。

事件 买的房子无法过户

陈先生通过一家中介公司看上了位于洛阳市瀍河区东花坛附近一小区内的一套房屋。“看房时房主就告诉我说,过几天房产证就能办理下来。”陈先生告诉记者,他去现场看房时还向开发商和其他住户了解到,只有他这一幢楼房里的住户还没拿到房产证,其他多幢楼房均顺利办理了房产证。陈先生也没多想,便于2010年12月份向张先生交付了首笔定金,此外,还支付给了中介公司一笔中介服务费。

此后,虽然房产证一直没有办理下来,但陈先生并没有因此起疑。2011年6月,他又向张先生支付了第二笔定金,两次共计27万。同时,双方还签订了房屋买卖合同,合同中商定房屋成交价为305000元,中介服务费为6100元。

去年8月份,因房屋实测面积超过此前合同中认定的95.46平方米,陈先生又补交了房屋超出面积的房款,以及房屋维修基金等款项共计3万多元。然而,该房屋的房产证一直没有办理下来,造成了自己无法办理过户手续,更别说入住了。

调解 房屋所有人和中介答应退款

问题出在了哪里呢?昨日,记者就此联系了张先生。“我们也不知道为啥无法办理。”张先生告诉记者,“据我了解,我们10楼以上的住户都没能办理房产证。”

记者从市住房保障和房产管理局了解到,办理房产证,只需开发商的国有土地使用证和商品房预售许可证等五证齐全,然后拿购房发票、购房合同就可办理房产证,“根本用不了3年”。记者以业主身份咨询该小区的售楼部,得到的答复是房产证正在办理中,但对一直没有顺利办理的原因没透露。

“看到一时无法办理过户手续,我就找到了中介公司和房屋所有人张先生要求退款,但是遭到了拒绝。”陈先生告诉记者。

今年6月份,陈先生将此投诉到洛阳市工商局瀍河分局消费者协会,在消费者协会的多次调解下,张先生答应退回陈先生交付的所有款项,他表示需等自己所做工程的款项下来才能全部归还。此外,中介公司也退还了部分中介服务费。日前,陈先生表示准备起诉房屋所有人张先生和该中介公司。随后张先生才向消协表示,最迟今年年底,他将退还所有款项。

提醒 购买前要核实房产真实状况

河南洛太律师事务所张永奇律师认为,出卖人至今未能交付房产、办理过户登记,已经构成根本违约。“买房人可以直接要求解除合同。”张律师说,买房人可以依照双方签订的协议约定,要求卖房人支付房屋实际成交价的10%作为违约金。如果陈先生要求解除合同,出卖人应当返还已经支付的房款等所有款项,并承担由此造成的损失。房产中介因在签订协议时没对出卖人的房产状况给予核实,也应承担一定的赔偿责任。

张律师也提醒广大市民,在购买二手房时,一定要亲自核实出售房产的真实状况,并充分考虑一些未完工项目的交付期限和条件,避免产生不必要的纠纷。洛阳市工商局瀍河分局消费者协会的张秘书长表示,消费者在购买二手房时,一定要谨慎看待中介和卖方的承诺,应多方了解。

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